Respuesta corta: no existe una lista única de “los proyectos más recientes”, porque la oferta cambia cada mes. Los departamentos en preventa se concentran en la Americana y Chapultepec, en Providencia, en el poniente de Zapopan y en el sur de la ZMG. Lo que sí puedes hacer es elegir con criterio: verifica licencias y proyecto ejecutivo, confirma que el contrato de preventa esté registrado ante Profeco (NOM-247) y revisa la trayectoria del desarrollador. Y si piensas rentar por Airbnb, ten en cuenta que en Jalisco avanza una reforma que podría impedirlo en departamentos de menos de cinco años.
Para dimensionar el mercado: según el Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), los precios de la vivienda en la ZMG subieron 9.99% anual en el segundo trimestre de 2026. Es un dato de toda la vivienda, no de preventas, y no garantiza que un proyecto concreto se revalorice igual.
En resumen
- Qué es: comprar una vivienda antes de que esté terminada, normalmente con un precio de lista inicial más bajo y pagos durante la obra.
- Lo que debes exigir: contrato de adhesión de preventa registrado ante Profeco, precio visible, proyecto ejecutivo, maqueta, licencias y permisos.
- Plusvalía: no hay una estadística oficial de cuánto se revaloriza un departamento entre preventa y entrega. Desconfía de porcentajes sin fuente.
- Riesgos: retrasos, cambios al proyecto, problemas del desarrollador y menor liquidez.
- Airbnb: una reforma en Jalisco propone un máximo de 180 noches al año y que las viviendas con menos de cinco años no se registren para hospedaje temporal. Sigue en proceso.
¿Qué es comprar en preventa y qué te debe dar el vendedor?
En preventa compras antes de que el edificio esté terminado, a veces desde “lista cero” (la primera lista de precios del proyecto). Pagas el enganche en parcialidades durante la obra y liquidas el resto al final, normalmente con crédito o recursos propios.
La NOM-247-SE-2021, vigente desde septiembre de 2022, establece reglas para la venta de vivienda. Entre otras, la preventa debe hacerse mediante un contrato de adhesión de preventa registrado ante Profeco, y durante la preventa el proveedor debe exhibir de forma visible el precio, las características de las viviendas, el proyecto ejecutivo, la maqueta, y las licencias, permisos y autorizaciones. También debe tener capacidad económica para atender reclamaciones.
Tip práctico: pide el número de registro del contrato y verifícalo en el Registro Público de Contratos de Adhesión de Profeco (rpca.profeco.gob.mx). Si no te lo dan o no coincide, es una señal de alerta.
¿En qué zonas hay preventa de departamentos en Guadalajara?
| Zona | Perfil | Qué suele haber | Qué considerar |
| Americana, Moderna y Chapultepec | Urbana, con caminabilidad, restaurantes y vida nocturna | Torres boutique con departamentos de una recámara o estudio | Mucha oferta similar; si piensas rentar, revisa la reforma de Airbnb |
| Providencia y Country Club | Residencial consolidada, de mayor precio | Departamentos de dos y tres recámaras, amenidades tipo club | Compara precio por metro cuadrado con proyectos de la misma colonia |
| Zapopan poniente (Andares, Puerta de Hierro, Real Center, Valle Real) | Corporativos, plazas comerciales, universidades privadas | Departamentos de una a tres recámaras con amenidades | Es de las zonas más caras; verifica tiempos de entrega |
| Sur de la ZMG (Periférico Sur, Altosur) | Más familiar, con precios de entrada más bajos | Departamentos de dos y tres recámaras con alberca y acceso controlado | Revisa accesos y trayectos en hora pico |
Como referencia, en portales inmobiliarios hay anuncios de preventa en la Americana y Chapultepec con una recámara y entre 41 y 51 m², con precios de lista desde unos 2.7 millones hasta más de 4 millones de pesos según el proyecto. Son precios de portal, sin verificar con cada desarrollador. Las cifras de precio por metro cuadrado varían mucho entre portales y reportes de mercado, así que compara siempre contra proyectos de la misma colonia.
Ejemplo de ficha completa: Altosur
Así debería verse la información de un proyecto en preventa o en venta. Según el sitio oficial de Altosur (Domus), consultado en octubre de 2026, el proyecto ofrece cuatro modelos de departamento:
| Modelo | Construcción | Recámaras y baños | Desde |
| Balcanes | 53.58 m² | 2 recámaras, 1 baño | $1,807,900 |
| Himalaya | 51.68 m² | 2 recámaras, 1 baño | $1,833,600 |
| Alpes | 65.33 m² | 2 recámaras, 2 baños | $2,116,400 |
| Pirineos | 72.44 m² | 3 recámaras, 2 baños | $2,215,400 |
Incluye terraza, alberca, área de descanso, estacionamiento privado y acceso controlado. Las formas de compra publicadas son crédito individual, unión de créditos, crédito bancario, Cofinavit y pago de contado. Confirma con ventas disponibilidad, etapa del proyecto y fecha de entrega.
Lee esto: compra en Altosur Guadalajara: modelos, amenidades, ubicación y financiamiento
¿Conviene invertir en preventa? Ventajas y riesgos
Ventajas reales
- Un precio de entrada que suele ser más bajo que el de unidades terminadas, y planes de pago durante la obra.
- Libertad para elegir piso, orientación, vista y estacionamiento en las primeras etapas.
Riesgos que conviene evaluar
- Retrasos o cambios al proyecto. Revisa la fecha de entrega, las penalizaciones y las tolerancias en el contrato.
- Desarrollador. Revisa obras entregadas, tiempos reales y quejas.
- Plusvalía no garantizada. El índice de la SHF para la ZMG mostró una desaceleración entre el primer y el segundo trimestre de 2026 (de 12.46% a 9.99% anual). Además, un boletín de la Escuela de Negocios del ITESO advierte que la brecha entre el precio de las casas y la capacidad de pago de los trabajadores se sigue ampliando, lo que puede alargar los tiempos de venta.
- Liquidez. Revender un departamento en un edificio con muchas unidades iguales a la venta puede tardar.
No hay una estadística oficial que diga cuánto se revaloriza un departamento entre la preventa y la entrega. Algunos desarrolladores y sitios de inversión publican rangos como 15% a 25%, o proyecciones anuales de dos dígitos. Trátalos como promesas de ventas, no como datos, salvo que cites una fuente y un periodo.
Si piensas rentar el departamento: Airbnb y renta tradicional
Renta tradicional a largo plazo. Es la opción más estable. Calcula tu rendimiento anual como renta anual entre precio total, y resta mantenimiento, predial, vacancia y comisiones.
Renta por plataformas (Airbnb). Aquí hay un riesgo regulatorio concreto. El 25 de mayo de 2026, la Comisión de Planeación del Congreso de Jalisco aprobó un dictamen para regular las plataformas de corta estancia. Entre sus puntos están limitar a 180 noches al año el uso de una propiedad para hospedaje y que las viviendas nuevas esperen cinco años antes de poder usarse en plataformas. El dictamen aún debía ir al pleno, y un boletín reciente del propio Congreso sigue describiendo la iniciativa como en avance. No encontré confirmación de que ya sea ley.
Si se aprueba tal como está, un departamento recién entregado podría no poder registrarse para hospedaje temporal durante cinco años desde su certificado de habitabilidad. Antes de comprar con la idea de Airbnb, consulta la situación vigente y los requisitos de tu municipio, y no des por hecho el rendimiento de plataformas.
Checklist para elegir una preventa segura
- Contrato registrado. Número de registro ante Profeco y verificación en el RPCA.
- Proyecto ejecutivo y maqueta. Que te los muestren, física o digitalmente.
- Licencias. Licencia de edificación vigente del municipio (Guadalajara, Zapopan u otro) y dictamen de trazo, usos y destinos.
- Predio. Certificado de libertad de gravámenes en el Registro Público de la Propiedad.
- Trayectoria del desarrollador. Obras entregadas, fechas reales y acabados, de preferencia visitadas por ti.
- Plan de pagos y destino de tu dinero. Monto del apartado, mensualidades, y dónde se deposita lo que pagas (cuenta, fideicomiso).
- Fecha de entrega y penalizaciones. Qué pasa si se retrasa o si hay cambios.
- Garantías y bonificaciones. La NOM-247 establece garantías mínimas; revisa que el contrato las respete.
- Costos totales. Gastos de escrituración, mantenimiento, predial y seguros, además del precio.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los proyectos de preventa más recientes en Guadalajara?
La oferta cambia cada mes y no existe una lista oficial. Los portales muestran cientos de anuncios, y la mayoría se concentra en la Americana, Chapultepec, Providencia, Zapopan poniente y el sur. Verifica cada proyecto con el checklist y confirma datos directamente con el desarrollador.
¿Cuánto enganche piden en una preventa?
Varía por proyecto. Pide el plan de pagos por escrito con monto del apartado, enganche, mensualidades, fechas y cómo se aplica cada pago. No des por hecho que hay esquemas sin intereses; confirma qué se ofrece y qué dice el contrato.
¿Es seguro comprar en preventa?
No hay garantía absoluta. El riesgo baja si el contrato está registrado ante Profeco, las licencias están vigentes, el predio está libre de gravámenes y el desarrollador tiene obras entregadas. Aun así, conserva copias de todo y lee el contrato completo.
¿Qué pasa si necesito crédito hipotecario?
Normalmente apartas y pagas el enganche durante la obra, y tramitas el crédito bancario o Infonavit cerca de la entrega, para liquidar el saldo. Pre-califícate antes de apartar para saber cuánto te prestarían y no depender de que el banco apruebe después.
¿Puedo rentar mi departamento en preventa por Airbnb?
Por ahora no hay una ley aprobada en Jalisco que lo prohíba para departamentos nuevos, pero una reforma en proceso propone limitar a 180 noches al año y exigir cinco años de antigüedad. Consulta la situación vigente antes de comprar con esa idea.
¿Cómo sé si el proyecto cumple la NOM-247?
Pide el número de registro del contrato de adhesión, verifica que el proveedor exhiba precio, proyecto ejecutivo, maqueta, licencias y permisos, y revisa el contrato. Puedes consultar el registro en el sitio de Profeco o preguntar a la propia Profeco.
Conclusión: elige proyecto, no promesa
Comprar en preventa puede ser una buena decisión si compras con documentos en regla y con expectativas realistas. La diferencia entre una buena compra y una mala casi nunca está en la zona de moda, sino en el contrato, las licencias, el desarrollador y los supuestos de rentabilidad.
Si estás comparando proyectos, descarga el checklist de preventa o agenda una asesoría para revisar tu caso.
Artículo escrito por:
Rodrigo Villasana Maciel
Tengo más de 4 años como redactor profesional, he trabajado por más de 2 años dentro del desarrollo inmobiliario como profesional de Marketing Digital y actualmente me encuentro en activo como redactor con el objetivo de mejorar la presencia digital de los proyectos inmobiliarios.