Respuesta corta: sí hay departamentos en venta en el sur de Guadalajara con precios accesibles desde alrededor de 1.6 a 1.8 millones de pesos, pero son pocos. AMPI Guadalajara reportó el 15 de octubre de 2026 que solo cerca de 4% de la oferta de vivienda en la ZMG cuesta 2 millones o menos. Los precios más bajos se concentran en el corredor de Av. Colón y Periférico Sur, en Tlaquepaque, y en desarrollos como Altosur. Como referencia, el sitio oficial de Altosur lista departamentos de 2 y 3 recámaras desde alrededor de 1.8 a 2.2 millones, mientras que anuncios en portales para proyectos cercanos a Periférico Sur van de 1.6 a más de 4 millones según modelo y ubicación.
El precio de lista no cuenta toda la historia. En un departamento, la cuota de mantenimiento y el trayecto diario pesan tanto como el enganche.
¿Qué es un precio accesible en el sur de Guadalajara?
No existe una definición oficial. Una referencia útil es el crédito: según AMPI Guadalajara, casi 60% de los créditos hipotecarios no supera los 2 millones. Por eso, en este artículo llamo accesible a un departamento de hasta 2 millones de pesos, aunque incluyo opciones un poco por encima para que veas la diferencia.
También conviene tener el contexto del mercado. Según el Laboratorio de Datos de AMPI, el precio mediano de la vivienda reportada es de 7.58 millones en Zapopan, 5.75 millones en Guadalajara y 4.79 millones en Tlajomulco. En Vivanuncios, el precio promedio anunciado de departamentos en octubre de 2026 era de alrededor de 4.11 millones en Guadalajara, 2.33 millones en Tlajomulco y 2.17 millones en Tlaquepaque. Son promedios de oferta publicada, no precios de cierre.
Ejemplos de oferta en el sur de Guadalajara
| Proyecto o zona | Ubicación | Tipo | Precio visto | Fuente |
| Los Arrayanes (Grupo GEMEX) | Arroyo de las Flores, Tlaquepaque | 12 torres de 4 niveles, 2 y 3 recámaras desde 62 m² | Desde $1.6 millones (un anuncio muestra 62 m² en $1,720,546) | Anuncios en portales |
| Altosur (Domus) | Altosur, acceso por Av. 8 de Julio | 2 y 3 recámaras, de 51.68 a 72.44 m² | Desde alrededor de $1.8 a $2.2 millones | Sitio oficial |
| Altosur, reventa | Altosur | 65 m² (2 rec.) y 72 m² (3 rec.) | $1,750,000 y $1,880,000 | Anuncios en portales |
| Loma Sur Hábitat | Balcones de Santa María, Tlaquepaque | 73 a 77 m², 2 recámaras, 2 estacionamientos, entrega inmediata, frente a una estación del Tren Ligero | De $2.95 a $3.10 millones | Anuncios en portales |
| Nuevo Santa María | Tlaquepaque | 72 a 82 m² | Desde $2,862,370 | Anuncio en portal |
| Mirador del Tesoro y Paisajes del Tesoro (zona ITESO) | Tlaquepaque | 2 y 3 recámaras | De unos $2.7 a $4.8 millones, con mantenimiento anunciado de $1,100 a $1,800 al mes | Anuncios en portales |
Precios consultados en portales y sitios oficiales en octubre de 2026. No están verificados con cada desarrollador y cambian con frecuencia; el propio sitio oficial de Altosur mostró variaciones en sus precios de lista entre consultas. Distingue entre proyecto nuevo y reventa: no son comparables.
Como referencia de precio por metro cuadrado, Lamudi reporta cerca de $39,000 por m² para departamentos en Tlaquepaque en mayo y agosto de 2026, mientras que Mitula muestra alrededor de $61,600 por m² en Guadalajara en mayo de 2026. Son estimaciones de portales: sirven para comparar, no para negociar.
Zonas del sur con departamentos más accesibles
Av. Colón y Periférico Sur (Tlaquepaque)
Es la zona con más anuncios de departamentos nuevos por debajo de 3 millones: Balcones de Santa María, Arroyo de las Flores y el área de Mirador del Tesoro, cerca del ITESO. Los anuncios destacan que está dentro del Periférico, cerca de la Av. Colón y de una estación del Tren Ligero. La Línea 1 termina en Periférico Sur, donde enlaza con Mi Macro Periférico. Prueba tu trayecto en hora pico antes de decidir.
Altosur y Av. 8 de Julio
Según el sitio oficial, tiene acceso por Av. 8 de Julio, Av. Gobernador Curiel, Periférico Sur y Av. Lázaro Cárdenas. Ofrece departamentos de 2 y 3 recámaras con terraza, alberca, área de descanso, estacionamiento privado y acceso controlado. Tengo más detalle en nuestra guía del fraccionamiento Altosur.
Tlajomulco y López Mateos Sur
Puede ofrecer precios más bajos por metro cuadrado, pero con más traslado. Antes de elegir, verifica qué transporte existe hoy y qué servicios hay cerca.
Departamento o casa: costos reales
| Concepto | Departamento | Casa |
| Precio de entrada | Suele ser menor por metro cuadrado de construcción | Suele ser mayor, con terreno propio |
| Mantenimiento | Cuota mensual (en anuncios, desde unos $1,100 a $1,800) | Lo asumes tú, o una cuota si está en un coto |
| Seguridad y amenidades | Se pagan, en parte, a través de la cuota | Depende del coto y su administración |
| Espacio y privacidad | Menos metros y muros compartidos | Más espacio y posibilidad de ampliar |
La regla práctica: suma mensualidad, cuota de mantenimiento, predial y transporte antes de comparar.
Preventa o entrega inmediata
En preventa suele haber un precio de entrada más bajo, pero asumes riesgo de retrasos y de cambios al proyecto, y no hay garantía de plusvalía. La NOM-247-SE-2021 exige que la preventa se haga mediante un contrato de adhesión de preventa registrado ante Profeco y que el proveedor exhiba precio, proyecto ejecutivo, maqueta, licencias y permisos. Tengo más detalle en nuestra guía de preventa de departamentos.
La entrega inmediata cuesta más o igual, pero ves exactamente lo que compras y puedes empezar tu crédito sin esperar la obra.
Dónde buscar departamentos con precios confiables
- Sitios oficiales de los desarrollos. Muestran modelos, m² y precios de lista. Compara siempre con la fecha de consulta.
- Portales inmobiliarios. Inmuebles24, Vivanuncios, Lamudi y Mitula concentran oferta, pero mezclan proyectos nuevos y reventa, y algunos anuncios están desactualizados.
- Salas de venta. Visita el departamento muestra y pide una cotización por escrito con fecha.
- Recorrido de campo. Recorre Av. Colón, Periférico Sur y Av. 8 de Julio para ubicar proyectos que no están en portales.
Financiamiento para comprar un departamento accesible
- Infonavit. Puedes usar tu crédito si cumples los requisitos de precalificación. Con Unamos Créditos puedes unir el crédito de dos personas, sin necesidad de estar casadas. Revisa los requisitos vigentes en nuestra guía de requisitos para comprar casa.
- Crédito bancario. Compara tasas, plazos y requisitos de al menos dos bancos.
- Esquemas mixtos con banco (Cofinavit). Confirma su vigencia y reglas con un asesor.
- Enganche. Varía por institución y proyecto; pide la cotización por escrito.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento en el sur de Guadalajara?
Depende del proyecto y la zona. Los anuncios van desde unos 1.6 millones en Tlaquepaque hasta más de 4 millones en zonas cercanas al ITESO. El sitio oficial de Altosur lista de 1.8 a 2.2 millones. Solo cerca de 4% de la oferta de la ZMG cuesta 2 millones o menos, según AMPI.
¿Buscas en Altosur? Este artículo te puede interesar: Guía de compra en Altosur Guadalajara: modelos, amenidades, ubicación y financiamiento o contacta a un asesor inmobiliario de altosur en facebook.
¿Qué se considera un departamento accesible?
No hay definición oficial. Como referencia, casi 60% de los créditos hipotecarios no supera los 2 millones, según AMPI Guadalajara. Por eso muchos compradores consideran accesible lo que esté dentro de ese rango.
¿Cuánto se paga de mantenimiento?
Varía por edificio. En anuncios de octubre de 2026 aparecen cuotas desde unos $1,100 a $1,800 mensuales. Pregunta qué incluye (vigilancia, áreas comunes, alberca) y quién la administra.
¿Conviene comprar en preventa en el sur?
Puede convenir si el desarrollador tiene obras entregadas, licencias vigentes y contrato registrado ante Profeco, porque el precio de entrada suele ser menor. El riesgo son retrasos o cambios. Ninguna fuente garantiza plusvalía.
¿Cuánto enganche necesito?
Varía por proyecto y por institución de crédito. Pide un plan de pagos por escrito con monto de apartado, enganche y fechas, y consulta tu precalificación antes de apartar.
¿Cómo llego al centro desde el sur?
Depende de tu punto de partida. La Línea 1 del Tren Ligero termina en Periférico Sur y enlaza con Mi Macro Periférico. Prueba el trayecto en hora pico, ida y vuelta, antes de decidir; los tiempos varían mucho.
Conclusión: compara por costo total
El sur de Guadalajara tiene departamentos accesibles, pero son una fracción pequeña de la oferta. La mejor decisión sale de comparar proyectos por costo total (mensualidad, cuota de mantenimiento y transporte), con precios confirmados por escrito y fecha.
Si estás comparando, descarga la hoja comparativa y la lista de verificación o agenda una visita a un departamento muestra.
Artículo escrito por:
Rodrigo Villasana Maciel
Tengo más de 4 años como redactor profesional, he trabajado por más de 2 años dentro del desarrollo inmobiliario como profesional de Marketing Digital y actualmente me encuentro en activo como redactor con el objetivo de mejorar la presencia digital de los proyectos inmobiliarios.